18+动漫 上海六批次土拍“遇冷”：4宗地块3宗底价成交，中海地产溢价率2.32%获杨浦区地块

　　10月25日上昼，上海本年六批次土拍落槌，参拍的4宗宅地统统成交，成交总数148.44亿元，成交楼面均价29284元/正常米。

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　　《逐日经济新闻》记者防卫到，这次成交的4宗宅地总出让建面为50.69万正常米，最终仅杨浦区定海社区地块溢价成交，溢价率仅为2.32%，远低于本年7月杨浦区高溢价成交的两宗地块(溢价率诀别为17.12%和21.18%)。其他3宗地块均只好一家竞买企业，最终均底价成交。

　　出让公告流露，这次出让地块按照“双高双竞”规定进行，即竞价达到中止价后参加品性竞争活动，如未分上下则进行第二轮竞价。4宗地块中，除了杨浦东外滩地块的中止溢价率为40%外，其余3宗地块的中止溢价率均为30%。

　　从中指探讨院统计的参拍情况看，这次土拍的企业拿地体恤并不高，4宗地块共眩惑了5家企业参与。其中，杨浦区定海社区地块眩惑了中海地产、保利置业两家企业竞拍，而闵行沈杜公路地块、闵行华漕地块和宝山大样式块均仅有一家竞买东说念主报名，诀别为象屿地产、上海城投和华润置地。

　　最终，杨浦区定海社区K2-04、G2-5地块经由19轮竞价，被中海地产以总价32.131亿元、溢价率2.3%、楼面价69158元/正常米竞得。

　　当日下昼，每经记者实探杨浦区K2-04、G2-5地块时发现，该地块西面紧靠杨浦区中心病院；南面是此前的热点高端神色“缦云上海”，并相近杨浦外洋前锋中心、好意思团总部等地标；北面是上海电力（600021）大学和贤慧坊创意园区，距离上海地铁12号线隆昌路站约900米。

　　合座来看，该地块配套熟练，但体量较小，周边城市界面尚可。周边以学校、病院、园区为主，当今暂时莫得同类型竞品。记者查询第三方平台发现，该地块周边的二手房价钱区间为70000—130000元/正常米。

　　此外，闵行区华漕镇MHP0-1404单位39-02地块、40-02地块被上海城投以总价29.13亿元、楼面价33500元/正常米拿下，闵行区浦江镇MHPO-1316单位01-03地块、03-02地块、32-04地块被象屿地产以总价41亿元、楼面价29200元/正常米得到。

　　“闵行区的两块地中，浦江地块位置更佳，距地铁站仅300米，周边营业、医疗、西席配套能级更高。而华漕地块距离轨交较远，周边配套需要一定技术兑付。”中指探讨院上海分析师刘卓维向记者分析指出。

　　记者防卫到，华润置地以总价46.1169亿元、楼面价19803元/正常米得到的宝山区大场镇W12-1301单位32-04、11-01地块，位于南大中枢区，勾通热点神色中环置地中心润府，周边有丰翔路和南正途站两个TOD神色方案。

　　从周边竞品来看，当今在售新盘有中环置地中心润府、中环金茂府和保利海上瑧悦。其中，与这次华润置地所拿地块紧邻的中环置地中心润府，最近一次开盘为本年9月，均价为70106元/正常米。

　　“本场土拍推出的4宗地由9个小地块构成，除了杨浦定海社区位于内中环除外，其余步块均位于中环外，但推出地块配套熟练和位置均较好。这次土拍对将来上海楼市的走向将产生影响，值得合手续关注。”

　　土拍约束后18+动漫，上海当场官宣了本年第七批次拟出让住宅用地清单，共10宗地盘，其中不乏杨浦、虹口等区域中枢的优质宅地，以及曾出现超高认购率和日光盘的唐镇等区域的地块。